Будівництва на вулиці Заозерній: чи є хоч одне законне?

В фейсбук-групі «Казкове село Бобриця» (https://www.facebook.com/groups/681681688587209 ) неодноразово поставало питання щодо законності забудови, яка ведеться по вул. Заозерна. Забігаючи наперед: законного там мало. Представники редакції газети «Наша Бобриця» виїхали на місце і спробували розібратись, ось що з цього вийшло.

Найбільше запитань було щодо об’єктів на території так званого «котеджного містечка Green Lake», веб-сайт якого активно рекламує продаж будинків і головні аргументи привабливості території – це створені коштом жителів Бобриці об’єкти, до яких «девелопери» не доклали жодної копійки чи зусилля. При цьому, як ми побачимо нижче проект фактично «паразитує» на території громади, намагаючись реалізуватись всупереч Генеральному плану. Ймовірно, розуміючи, що починаються проблеми, в грудні 2021 року кілька фізичних осіб звернулись до Білогородської сільської ради з проханням надати дозвіл на розробку детального плану території по вул. Заозерній, щоб легалізувати поділ ділянок на менші частини і збільшення втричі кількості будинків. 17 голосами з 26-ти дозвіл надали на розробку, але це ніяк не змінює статус, оскільки після цього мала б відбутись, власне, презентація пропозиції, громадські обговорення і голосування за сам детальний план. 

Отже, об’єкт №1 – вул. Заозерна 86, 88. Так званий «комплекс GreenLake», перша черга.

Скріншот плану забудови з сайту девелопера «комплексу GreenLake»

Перша черга забудови (у відповідності з планом забудови, який представлений на сайті проєкту) – номера 86, 86А, 86Б та 88, 88А, 88Б ведеться у відповідності з генеральним планом села Бобриця, але частково без отримання відповідних дозвільних документів (підсумок в таблиці). Ця частина забудови в цілому виглядає пристойно з точки зору законності.

Виділена ділянка на генплані села Бобриця

Скріншот ділянки з Публічної кадастрової карти України

Об’єкт №2 – вул. Заозерна 74, 76, 78, 80, 82, 84. Так званий «комплекс GreenLake», друга та третя черги.

Скріншоти плану забудови з сайту девелопера «комплексу GreenLake»

Друга та третя черги забудови  – номера 1, 4, 7, 10, 13, 15 будуються у відповідності з генеральним планом села, а номера 2, 3, 5, 6, 8, 9, 11, 12, 14, 16, 17 будуються всупереч генеральному плану села. Також, по об’єктах другої та третьої черг ми не знайшли жодного дозвільного документу у державних реєстрах.

Виділена ділянка на генплані села Бобриця

Скріншот ділянки з Публічної кадастрової карти України

Таким чином на вул. Заозерна 74, 76, 78, 80, 82, 84 маємо 17 об’єктів, частина з яких вже збудована, частина готується до будівництва. Всі без належних дозвільних документів, більшість всупереч Генеральному плану с. Бобриця.

Об’єкт №3 – вулиця Заозерна, 92, 94, 96, кадастровий номер ділянки 3222480601:01:035:5009.

Відповідно генплану на ділянці з кадастровим номером 3222480601:01:035:5009 можна збудувати 1 будинок. 31.12.2021 року Білогородською сільською радою видано будівельний паспорт, який дає можливість отримання подальших дозвільних документів та починати будівництво. 

Виділена ділянка на генплані села Бобриця

Скріншот ділянки з Публічної кадастрової карти України

На даний момент на ділянці не зафіксовано жодного об’єкту нерухомості, у випадку початку будівництва воно буде законним.

Об’єкт №4 - вулиця Заозерна, 92, 94, 96, кадастровий номер ділянки 3222480601:01:035:5010.

Відповідно до генплану села на ділянці з кадастровим номером 3222480601:01:035:5010 можна збудувати 1 будинок. 

Виділена ділянка на генплані села Бобриця

Скріншот ділянки з Публічної кадастрової карти України

На даний момент на ділянці зафіксовано будівництво 3-х житлових будинки всупереч генеральному плану села та без будь-яких дозвільних документів.

Об’єкт №5 - вулиця Заозерна, кадастровий номер ділянки 3222480601:10:121:0096.

Відповідно до генплану села на ділянці з кадастровим номером 3222480601:10:121:0096можна збудувати 1 будинок. 

Виділена ділянка на генплані села Бобриця

Скріншот ділянки з Публічної кадастрової карти України

На даний момент на ділянці зафіксовано будівництво 3-х житлових будинки всупереч генеральному плану села та без будь-яких дозвільних документів.

Нагадаємо, що відповідно до статті 376 Цивільного кодексу України об’єкт нерухомого майна, збудований без належного дозвільного документа, є самочинним будівництвом. Тому безпосередньому виконанню будівельних робіт обов’язково має передувати етап отримання дозвільної документації, який є однією із найголовніших складових процесу будівництва нерухомого майна в нашій країні. Порядок оформлення й отримання дозвільних документів на будівництво об’єктів регламентовано Законом України “Про регулювання містобудівної діяльності”, Порядком виконання підготовчих і будівельних робіт, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України “Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт” від 13.04.2011 р. № 466, а також іншими нормативно-правовими актами є таким:

1 – оформлення будівельного паспорту;

2 – розроблення проектної документації;

3 – оформлення повідомлення про початок будівництва.

Оскільки щодо об’єктів 2, 4 і 5 розглянутих в даному матеріалі, були виявлені відсутність дозвільних документів та невідповідність намірів забудови наявній містобудівній документації (генеральному плану села), кожен може зробити три прості кроки для дотримання законності забудови в Бобриці:

1) Завантажити word-івські файли скарг за посиланням https://drive.google.com/drive/folders/1HClBOlXX2tblGMubPmlOxCtcUBGYKL0p?usp=sharing;

2) Вписати свої дані;

3) Відправити листи на адресу: office@diam.gov.ua

Автор статті: Наталія Давидюк